Землеустройство в Твери имеет печально известную репутацию среди опытных застройщиков. Муниципальные препятствия и непредвиденные особенности самой земли могут создать проблемы, которые могут полностью сорвать предварительные графики. Мало того, что это может разочаровать владельцев, которые хотят попасть в свое новое здание, но и проблемы, которые неизбежно возникают, могут быть трудными для решения.
И хотя всегда будет потенциал для неожиданностей, сорвавших график, с правильной командой нашей спецтехникой в аренду и предварительной работой вы можете сделать процесс максимально эффективным.
Мы поговорим о том, какие факторы могут сделать освоение земли таким длительным процессом, и поделимся тем, что вы можете сделать, чтобы ускорить процесс.
ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ОСВОЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ И СПОСОБЫ ИХ ПЛАНИРОВАНИЯ
Обустройство земли — это больше, чем удаление нескольких сорняков и деревьев. Во время процесса может всплывать множество вещей, которые могут привести к торможению вашего проекта. Неожиданные условия на площадке, требующие дополнительных работ по смягчению последствий, могут отсрочить строительство. Отнимающая много времени бумажная работа, требующая одобрения муниципалитета, также может затормозить работу.
В целом, освоение земли может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.
Ниже мы поговорим о некоторых типичных причинах задержек на этапе освоения и разработки земли и поделимся несколькими советами, как минимизировать их влияние на график вашего проекта.
ЧТО СКРЫТО ВНИЗУ: ЗАГРЯЗНЕННАЯ ПОЧВА, ОСТАНКИ И МНОГОЕ ДРУГОЕ
Иногда под поверхностью вашей земли лежат вещи, которые невозможно обнаружить при обычном обходе. Для их устранения может потребоваться дополнительная работа и спецтехника, что может привести к срыву графика разработки.
Например, если ваша команда обнаружит закопанные опасные отходы или зараженную почву на вашей земле, вам придется сначала удалить или восстановить землю в соответствии с местными постановлениями. Существуют различные методы безопасной и эффективной работы с заброшенными площадками, но все они добавят время к графику и затраты в итоге. Тем не менее, вам, вероятно, придется исправить проблему до того, как начнется строительство, поэтому вам нужно будет проверить свою почву и своевременно выполнить любые восстановительные работы.
Хотя это встречается реже, старые кладбища и археологические находки также могут остановить строительство, как и обнаружение охраняемых или исчезающих видов на вашей земле. В зависимости от находки вам придется обращаться с ней в соответствии с правилами вашего местного муниципалитета.
ТОПОГРАФИЯ
Топография вашей земли также может отодвинуть дату завершения вашего проекта. Выравнивание, дренаж, состав почвы и подземная порода могут потребовать дополнительных работ и спецтехнику по подготовке вашего участка к строительству здания.
В некоторых случаях эти нарушения можно легко увидеть, просто осмотрев. Однако, чтобы получить истинное представление о том, что происходит под землей, вам необходимо сделать геотехнический отчет. Это даст вам и вашему экскаватору подсказку относительно того, сколько породы, если таковая имеется, необходимо будет удалить, прежде чем можно будет начать строительство. Это поможет установить реалистичный график и бюджет.
Вы также захотите принять к сведению общую оценку. Это может повлиять не только на объем земляных работ, которые необходимо выполнить для подготовки площадки для строительства, парковок и ландшафтного дизайна, но также может повлиять на дренаж участка.
ЗОНИРОВАНИЕ
Если ваш земельный участок уже зонирован для предполагаемого использования, у вас не должно возникнуть особых проблем с этим. Однако, если вам нужно изменение зонирования, этот процесс может значительно отсрочить строительство. В каждом муниципалитете будет свой процесс подачи заявки и получения варианта. Чем раньше вы начнете этот процесс, тем лучше.
В некоторых случаях вы могли сотрудничать со строительной бригадой до начала изменения зонирования. Если это так, они могут помочь вам в этом процессе. Может быть полезно, если ваша строительная бригада работала с этим муниципалитетом в прошлом, но это не обязательно.
Вместо того, чтобы выбирать компанию на основе местоположения, более важно выбрать команду, которая будет рядом с вами как настоящий партнер, который будет действовать в ваших интересах.
РАЗРЕШЕНИЕ
Помимо того, что ваша собственность должным образом зонирована, вам также необходимо получить разрешения. Разрешения необходимы практически для каждого проекта, который требует освоения земли. Вы захотите изучить, какие разрешения требуются для работы, которую вы планируете выполнять, и как можно скорее начать процесс получения разрешений.
Независимо от того, как рано вы начнете, это может быть трудоемким и разочаровывающим процессом. В некоторых случаях партнер по строительству может взять на себя процесс получения разрешений за вас, освободив ваше время.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ
Еще одна вещь, которая может продлить процесс освоения земли, — это получение доступа к инженерным сетям. Это включает в себя такие вещи, как вода, канализация, электричество, кабельное телевидение, телефон и интернет. В зависимости от того, насколько удалена ваша площадка, вам может потребоваться связаться с вашим поставщиком коммунальных услуг и попросить его запустить обслуживание на вашей рабочей площадке, чтобы ваше новое здание могло быть подключено.
Вы должны иметь возможность исследовать, где расположены инженерные сети, чтобы увидеть, есть ли поблизости какие-либо существующие подключения. Вы также должны быть проинформированы о местных правилах, касающихся установки этих линий.
Как и в случае с другими пунктами в этом списке, лучше сделать это как можно скорее. В то время как некоторые услуги, такие как канализация, могут подождать, вашей строительной бригаде, вероятно, понадобится электричество, когда начнется процесс строительства. Вам следует постараться найти ближайшие точки подключения к коммунальным услугам и связаться с поставщиками услуг, чтобы обсудить их подключение к вашей собственности.
Если это сельская местность, им, возможно, придется запускать новые услуги, что может занять гораздо больше времени. Тем не менее, запуск этого как можно скорее может помочь подготовить площадку к работе.
СОВЕТЫ ПО УСКОРЕНИЮ ПРОЦЕССА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
Многие препятствия, возникающие в процессе освоения земли, могут быть непредвиденными или неожиданными. И есть несколько вещей, которые разочаровывают больше, чем готовность начать свой новый проект только для того, чтобы узнать, что есть еще одно препятствие в разработке, которое отбросит все назад.
Хотя никакая подготовка не может выявить все потенциальные непредвиденные проблемы, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы получить истинное представление и подготовиться к любой дополнительной работе, которая может последовать.
Подводя итог всему этому, все сводится к трем вещам:
1. ПРИХОДИТЕ С ЧЕТКИМ ПЛАНОМ
Знание того, что вы хотите сделать, прежде чем начать процесс освоения земли, может помочь вашему проекту начать работу правильно. Если вы знаете, что хотите развивать, вы можете выбрать участок земли, который соответствует вашим потребностям. Если возможно, купите правильно зонированную землю в районе с доступом к необходимой вам инфраструктуре.
2. ИЗУЧИТЕ УСЛОВИЯ НА МЕСТЕ
Отличный способ сэкономить время во время освоения земли и убедиться, что ваш проект продвигается эффективно, — это исследовать и проанализировать свой участок. Хотя вы не сможете найти все, идея здесь состоит в том, чтобы попытаться увидеть невидимое. Это включает в себя проверку таких вещей, как состав почвы, расположение инженерных сетей и многое другое. Таким образом, вы сможете как можно скорее приступить к усилиям по смягчению последствий, уменьшив влияние, которое они окажут на ваше расписание в конце пути.
3. РАБОТАЙТЕ С ОПЫТНОЙ КОМАНДОЙ
От управления проектом/проектировщика/генподрядчика до инженеров на строительной площадке и спетехнике земляных работ – компании, которых вы пригласите в свою проектную группу, будут иметь огромное значение. Они должны иметь расширенные знания о местности. Например, если они завершили другой проект чуть дальше по дороге и столкнулись с большим количеством подводных камней, вполне вероятно, что на вашей земле много каменистой почвы, которая потребует дополнительной работы, чтобы подготовить ее к строительству.
НАША СПЕЦТЕХНИКА В АРЕНДУ
Экскаватор-погрузчик
| Габариты (мм): | 5620x2350x3610 |
| Масса (кг): | 8420 |
| Передний ковш (м3): | 1,1 |
| Задний ковш (м3): | 0,3 |
| Глубина копания (м): | 4.32 |
| Гидромолот | да |
| Сверка расчетов | Глонасс |
 min 3 часа 1+2 | от 2220 ₽/час |
Экскаватор гусеничный
| Габариты (мм): | 8900 |
| Масса (кг): | 18300 |
| Объем ковша (м3): | 0,8 |
| Траншейный ковш: | 50 см. |
| Планир - ый ковш | 1,5 м. |
| Глубина копания: | 6.0 м. |
| Сверка расчетов | Глонасс |
| min 3 часа 1+2 | от 2500 ₽/час |
Кран - Манипулятор на базе КАМАЗ - вездеход
| Длина борта: | 6,2 м. |
| г/п установки: | 7 тонн |
| Длина стрелы: | 19 метров |
| г/п платформы: | 8 тонн |
| Люлька | для высот. работ |
| Бур: | от 300 до 600 мм. |
| Сверка расчетов | Глонасс |
| min 3 часа 1+2 | от 1750 ₽/час |
Мини-экскаватор полноповоротный
| Габариты (мм): | 4650х1500 |
| Масса (кг): | 3700 |
| Ширина ковша: | 35 см. |
| Резиновые гусеницы: | да |
| Планир - ый ковш | да |
| Глубина копания: | 2,5 м. |
| Сверка расчетов | Глонасс |
| min 3 часа 1+2 | от 1350 ₽/час |
Экскаватор гусеничный полноповоротный
| Габариты (мм): | 4460x2490x3060 |
| Масса (кг): | 21400 |
| Объем ковша (м3): | 1,0 |
| Плани-ый ковш: | ширина 1,5 метра |
| Глубина копания (м): | 8 |
| Мощность | 104 л.с. |
| Сверка расчетов | Глонасс |
| min 3 часа 1+2 | от 2500 ₽/час |
Автовышка на базе КАМАЗ - вездеход телескопическая
| База: | КАМАЗ вездеход |
| высота подъема: | 35 метров |
| Вылет горизонт: | 28 метров |
| Тип стрелы | телесеопическая |
| г/п корзины: | 300 кг |
| Поворотная люлька | да |
| Сверка расчетов | Глонасс |
| min 3 часа 1+2 | от 2000 ₽/час |
Автокран на базе УРАЛ КС 4517 - вездеход
| Грузоподъемность | 25 тонн |
| Длина стрелы: | 31 метр |
| Вылет горизонт: | 28 метров |
| Высота подъема | 31,2 |
| Скорость подъема | 28 м/мин |
| Колесная формула | 6х6 |
| Сверка расчетов | Глонасс |
| min 3 часа 1+2 | от 1500 ₽/час |
Тягач с полуприцепом открытый 13 метров
| Грузоподъемность | 20 тонн |
| Длина кузова: | 13 метров |
| Ширина борта | 2,4 метра |
| Проходимость | высокая |
| Тип подвески | пневматика |
| Вид работ | любые перевозки |
| Сверка расчетов | Глонасс |
| min 3 часа 1+2 | от 1500 ₽/час |
Автовышка ПСС-141 на базе шасси УРАЛ
| Колесная база: | УРАЛ |
| Высота подъема: | 28 метров |
| Cекции стрелы: | 3+1 |
| Тип стрелы | телесеопическая |
| г/п корзины: | 300 кг |
| Поворотная люлька | да |
| Сверка расчетов | Глонасс GPS |
| min 3 часа 1+2 | от 2000 ₽/час |
Низкорамный полуприцеп трал 11 м 40 тонн
| Грузоподъемность | 40 тонн |
| Длина платформы: | 11 метров |
| Ширина | 2,8 метра |
| Проходимость | высокая |
| Сходни | трапы |
| Вид работ | перевозка техники |
| Сверка расчетов | Глонасс |
| min 3 часа 1+2 | от 70 ₽/км |
